买新房和二手房的税费成本存在差异，新房主要涉及契税 、房屋维修基金 、登记费和印花税 ，二手房则涉及契税、个税 、增值税 、土地转让费、工本费等 ，具体缴纳标准因房屋类型 、产权情况及地方政策有所不同。新房税费成本契税：建筑面积在90平方米以内的房屋，契税征收标准为房屋总价的1% 。
政策适用性不同 。针对新房和二手房的税费优惠政策存在差异。例如 ，部分城市对首套新房提供契税减免 ，而二手房可能因房屋性质（如经济适用房转商）产生额外税费 。购房者需结合当地政策具体分析 。
【法律分析】：新房和二手房税费差别，具体如下：新房交易税费只有契税 ，首套房90平以下1％ ，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
二手房和新房的税费不一样 。以下是二手房与新房税费的主要区别：新房税费 契税：首套房90平方米以下契税为1％ ，90平方米以上为5％ 。契税按照房屋的成交费用来计算 ，即成交费用乘以对应的契税比例。其他费用：新房交易还需缴纳维修基金等费用，但总体税费相对较低，大概在房产总价的1％左右 。
二手房出售毛坯房时 ，需要注意以下几个方面：房屋定价 市场调研：首先 ，要对当地二手房市场进行调研，特别是同小区或同类型毛坯房的费用 ，以确保定价合理。综合考虑：定价时要综合考虑房屋面积 、楼层、朝向 、装修情况（虽然是毛坯 ，但也要考虑基础设施如水电是否已完善）以及市场供需关系 。
个人出售二手房毛坯需要注意以下几点：房屋状况评估：全面检查：在出售前，应对房屋进行全面的检查 ，包括水电系统 、墙体、地面、门窗等 ，确保没有遗漏的损坏或潜在问题 。维修整改：针对检查中发现的问题，及时进行维修或整改 ，以提升房屋的整体状况和售价。
房屋质量检查 尽管是毛坯房 ，但仍需对房屋的基本结构 、水电布局等进行初步检查，确保无重大质量问题 。如有条件 ，可聘请专业验房师进行房屋质量检测 。其他注意事项 交易流程与资金安全：了解并遵循二手房交易的正规流程 ，确保资金安全，避免私下交易带来的风险。
购买“毛坯二手房”要注意的问题：费用：首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价 。因为毛坯二手房也是二手房 ，其售价应该比同区域 、同档次的全新房产要低一些 。
在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产 ，购买的时候还需要承担5%左右的税 。
装修效果更佳 新房装修的优越性：新房多为毛坯房 ，意味着房屋内部尚未进行任何装修 。这样的房屋在进行首次装修时，可以根据个人喜好和需求进行定制化设计 ，从而达到最佳的居住体验。由于是首次装修 ，没有之前居住者留下的痕迹或磨损，整体装修效果会更加崭新和统一 。
买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件 、费用与税费、以及房屋外观与户型设计上 。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，所以经过二次转手的二手毛坯房 ，其剩余产权年限会相应减少。
二手毛坯房与新房在外观 、户型和费用方面存在显著差异 。首先，在外观上 ，由于二手毛坯房年代久远 ，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧，与现代化的新房形成鲜明对比 。这种差距在视觉上较为明显 ，给人一种传统的感觉。
二手房毛坯房的优势： 费用可能更低：虽然新房在某些方面有优势 ，但二手房的费用往往更加灵活，有时可以通过谈判获得更优惠的费用 。 学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定 ，对于有学龄儿童的家庭来说 ，这是一个重要的考虑因素 。
买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，经过一次或多次转手后 ，剩余年限会相应减少。
二手毛坯房和新毛坯房再外观上 、户型上和费用上都有区别 。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长，所以在外观上跟新房相比就比较破旧 ，而且建筑风格比较陈旧 ，所以跟新房相比差距还是比较大的，外观上会比较略显传统 。而新房则不会有这些缺点。
〖壹〗 、二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的 、再次上市进行交易的房产 ，它是相对于开发商手里的商品房而言的 。从没装修的毛坯房 ，如果之前已经有过交易记录，那么它属于二手房；如果它是直接从开发商处购买的新房，且尚未进行过任何交易 ，那么即使它是毛坯状态 ，也不属于二手房 。
〖贰〗 、另外，二手毛坯质量都相对较差一些 ，特别是对于那些破旧的房子来说 ，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子 ，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦 ，天花板有没有裂缝。
〖叁〗、首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价 。因为毛坯二手房也是二手房 ，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些 。
〖肆〗 、二手毛坯房是不建议购买的 ，付出的成本比较大，本来购买二手房 ，就是为了获得一些实惠 ，不需要装修，直接拎包入住，可以节省下一笔不少的开支 ，腾出许多宝贵的时间和精力。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势 ，房屋的产权年限少很多，需要缴纳的税费多很多 ，那就非常不划算。
〖伍〗 、为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑 。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道 。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好。如果你有税费 ，加上中介费 ，根据房产的价值，至少要几万到几十万 。
〖壹〗、契税根据房屋面积和房款比例计算 ，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准 。印花税则为房款的0.05% ，交易费标准为3元/平方米 ，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内。
〖贰〗 、中介费一般是成交价的一定比例 。比如成交价200万，中介费按2%计算 ，就是200万×2% = 4万元 。评估费通常为评估价的千分之几到百分之几 ，假设评估价为180万，评估费按千分之五算 ，就是180万×0.5% = 9000元。
〖叁〗 、契税：契税是购买二手房时买家需要缴纳的一项重要税费 。其征收比例根据房屋面积以及购房者是否为首套房等情况而定 。一般来说 ，房屋面积在90平米及以下，且购房者为首套房的 ，契税税率为1%；若房屋面积大于90平米 ，首套房契税税率通常为5%。
〖肆〗、契税：初次购zd房90平内1% 、90平~144平内5%，超过144平或非首次3% ，买方缴纳； 印花税：版房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
〖伍〗 、还有装修费用 ，如果是毛坯房，后续装修投入也不少 ，简单装修和豪华装修费用相差悬殊 。另外 ，可能存在的维修基金等费用也需考虑 。以一个普通二线城市为例，一套100平米、单价2万元的房子，房价就是200万元。契税可能2 - 3万元左右 ，中介费若按2%算就是4万元 。
〖陆〗 、契税：90平方米以下普通住房 ，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税 ，90平方米（含）以上普通住宅5% ，超过144平米（含）调整为5%，非居住用房仍为3% 。通常契税跟着首付款一起缴 ，开发商代收。交纳相关费用 ，开发商会出具正式的购房发票 。
〖壹〗 、过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套 ，买方承担；交易手续服务费 ，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房 、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米 。
〖贰〗 、二手毛坯房满2年后过户 ，主要涉及契税、个人所得税 ，增值税免征，另可能产生其他费用，具体如下：契税契税根据房屋交易费用计算 ，税率在1%到3%之间 ，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米 ，按5%缴纳 。
〖叁〗、房屋产权登记费：80.00元 。『7』房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳 ，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税 、土地增值税 、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价9%交纳 ，其它不变 。
〖肆〗 、个人觉得你不包过户划算 。过户也花不了太多钱。外面中介收取2%到3%的中介费 ，你要支付6200元到9300元的中介费，如果你通过搜房网成交 ，才收0.5%佣金（中介费） ，只需要支付155元。这样算下来，你花不了太多钱的 。房东包过户和不包过户 ，相差了3万大洋 。你没必要。自己在测算下吧 。
〖伍〗 、测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。 卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的权0.05 交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。
〖陆〗 、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定 ，一般情况在200元以内 。二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税 。
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